購買預售屋時，簽訂定型化契約是保障購屋者權益的重要步驟。定型化契約是建商事先擬定的標準合約，載明了房屋買賣的核心條款，明確規範了購屋者與建商之間的權利與義務。然而，因預售屋交易金額龐大且交屋期較長，購屋者在簽約前必須仔細了解契約內容中的關鍵細節，才能確保自己的權益不會受到損害。
內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：
1.確認建案已請領建造執照。
2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
一、契約條款的完整性
購屋者應確保定型化契約中包含所有關鍵條款與細節，涵蓋房屋地點、面積、價格、付款方式、交屋日期及違約責任等重要資訊。任何附加條款，如車位配置或增值稅負擔，也應以契約形式具體載明，避免未來引發爭議。需特別注意的是，購屋者切勿僅依賴口頭承諾或廣告宣傳資料，只有將相關內容以書面記錄在契約中，才具法律效力，能切實保障權益。
二、房屋規劃與建材規格
房屋的設計與建材規格直接影響居住品質，因此購屋者需仔細審閱契約中關於建材的詳細資訊，包括地板、牆面、窗戶、門鎖、廚具和衛浴設備的材質及品牌。這些規格應與建商宣傳資料一致。如果建商計畫變更建材規格，契約需明確保障購屋者的知情權與同意權，並規定處理程序，例如補償方式或替代選擇，以確保購屋者的利益不受損害。
三、交屋日期與延遲責任
交屋日期是購屋者非常關心的重點，契約應清楚標明預定的交屋時間，並說明建商未能如期交屋時，購屋者的補償權利或解約條件。常見的補償方式包括支付違約金或每日滯納金，這些細節必須在契約中明確規範。此外，購屋者需注意契約中是否列有不可抗力因素條款，這可能會影響建商對交屋延遲的責任承擔範圍。
四、貸款條件與權益保護
由於大多數購屋者會透過房貸支付購屋款項，契約應詳細說明貸款相關條件。內容應涵蓋購屋者是否需全額支付房款，或能否依賴貸款支付，並規定若貸款金額不足時，購屋者的權益保障措施。契約可包括延長付款期限或解除契約而免除違約金的條款，以便在購屋者遇到貸款問題時，能有效維護自身權益。
