「房貸轉貸」是指借款人將現有房屋貸款從原銀行轉移到其他銀行的過程。在此過程中，銀行會根據申請人的信用評分、房屋作為抵押品的狀況以及還款能力等因素進行審核。透過轉貸，借款人可能享受到較低的利率、延長的還款期限，或是再次使用寬限期，以減少每月的房貸還款壓力。
轉貸好處
1.獲得更好的利率
如果您目前的房貸利率是2.5%，但希望將利率降低至2.06%，原銀行通常不會輕易同意調降利率。在這種情況下，若有其他銀行提供2.1%的優惠利率，轉貸成為明智的選擇。通過將整筆房貸轉移到新的銀行，您不僅能降低利率，還能有效減少支付的利息成本，進一步減輕每月還款壓力，達到省錢的目的。
2.爭取寬限期
轉貸至其他銀行後，一般來說會有 1 ～ 2 年的寬限期，寬限期間內只需繳納利息無需負擔本金，可減輕還款壓力。因此對於有需要延長寬限期的人來說也是一個方法~~~
3.獲得額外貸款資金
由於各銀行對房屋價值評估和貸款成數的標準不同，再加上房屋價值上升或個人信用改善，可能會出現A銀行只願意貸款800萬，而B銀行則願意貸款1000萬的情況。這意味著您可以額外獲得200萬的資金，用於投資或其他需要的用途，讓資金運用更加靈活。
4.延長還款期限（降低月付金）
假設您原本的房貸金額為700萬，利率2.5%，分20年本息攤還，每月需支付37093元。經過10年後，您選擇轉貸到另一家銀行，雖然利率維持不變，但還款期限延長至新的20年期，這意味著每月的還款金額會比之前降低，不僅減輕了還款壓力，還有機會申請額外2到3年的寬限期，使您的財務更為靈活。
房貸轉貸條件
想要申請房貸轉貸條件最基本的就是貸款人的信用狀況，各項房貸轉貸條件說明如下：
- 信用評分良好
不管申請哪種貸款或信用卡，個人信用評分非常重要，每月一定要準時且正常還款，避免信用評分被扣分導致信用狀況不好，可能導致最終獲得的貸款條件不優甚至審核不過。 - 收入穩定
銀行都會評估貸款人收入或財務狀況能否負荷貸款每月還款和利息等費用，因此在申請貸款或轉貸時，可提出薪資單、薪轉戶明細、扣繳憑單等更完整的收入證明，提高核貸機率。 - DBR＜ 22 倍（負債比未超過月收入 22 倍）
上面有說到銀行會評估貸款人之財務狀況，因此個人債務狀況也會受檢視，負債比必須小於月收入 22 倍，若超過申請房貸轉貸可能不會被審核過。 - 原房貸方案已過綁約期
房貸通常會附帶綁約期的條款，如果在綁約期內轉貸，將被視為違約，可能需要支付違約金。因此，建議在考慮轉貸之前，先仔細確認原有房貸方案中是否有相關的綁約條件，以避免額外的費用。 - 屋況良好且有增值空間
房屋的狀況是影響貸款額度和利率的重要因素之一。如果屋況不佳，申請貸款的條件也會較差；相反地，若房屋狀況良好，並採用 RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼筋混凝土＋鋼骨）、SC/SS（鋼骨）等耐用建材，銀行在房貸轉貸時往往會提供更優惠的條件，讓最終結果更加有利。
