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想辦房貸嗎?營行有哪些審查條件呢?

留職停薪
當申請人處於留職停薪的狀態時,銀行往往會對其還款能力產生顧慮。由於這段期間缺乏固定收入,貸款風險隨之增加。銀行會特別評估停薪的時間長短、申請人的存款狀況,以及停薪原因,來判斷其重返工作並恢復穩定收入的可能性。因此,建議申請人在申請房貸前避免處於留職停薪狀態,或準備好相關文件,清楚說明期間的財務安排及未來計劃,以降低審核阻力。
薪資收入不足的影響
薪資收入是銀行評估房貸申請時的關鍵條件之一。銀行通常要求申請人的收入足以支付月供和基本生活開銷。若收入不足,可能導致貸款被拒,或被要求提供額外擔保。為提高申請成功率,申請人可以考慮透過副業增加收入,或與共同申請人(如配偶)聯名申請以提高總收入。此外,提交穩定的工作合約或薪資證明,也能有效增強銀行對申請人還款能力的信心。
忽視資產及存款現金的風險
銀行在審核房貸時,更注重申請人的現金流和收入穩定性,而非其資產或存款金額。這意味著,即使申請人擁有大量資產或存款,若缺乏穩定的收入來源,仍可能面臨審核困難。銀行主要考慮的是申請人的月收入是否足夠支付貸款。申請人在貸款申請前,應確保收入來源穩定,並提供詳細的收入證明,以增加申請的通過率。
銀行貸款配額已滿
每家銀行都有貸款額度限制,當額度已滿時,即使申請人條件符合,貸款也可能被拒。這是因為銀行需維持資金流動性並控制風險。為此,申請人應提前了解不同銀行的貸款政策,選擇適當的時機申請。如果遇到貸款配額已滿,可以考慮轉向其他銀行,或等待額度恢復後再提交申請。

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借款條件

還款期限:最短120天,最長10年

申請費用:無手續費、無代辦費

年利率:2%~30%,不超過法定利率

年齡:須年滿20歲以上

職業:不限行業,無業亦可

地區:限台灣

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任何類型儲值點數換現金都是詐騙

事先給付任何名義費用都是詐騙

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